Fuente: / www.ecotvpanama.com / María José Jiménez

La presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR), Katherine Reyes Espino, advirtió que el 71% de los panameños actualmente no puede acceder a un crédito hipotecario, situación que, según afirmó, se ha agravado por cambios introducidos en la Ley de Interés Preferencial.

Reyes explicó que la normativa aprobada y vigente desde el 1 de enero de 2026 permitió concretar la entrega de viviendas que permanecían en espera debido a la ausencia de una ley que respaldara el financiamiento hipotecario durante varios meses de 2025.

Uno de los principales puntos de preocupación para el sector es la inclusión del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) dentro de los costos que deben asumir los desarrolladores, gasto que, según indicó, termina trasladándose al precio final de las viviendas.

«El 71% de los panameños hoy día no puede optar por un crédito hipotecario. Esto impacta a lo largo y ancho de Panamá, pero muchísimo más hacia el área del interior», señaló.

La dirigente gremial aclaró que el impacto no es uniforme en todo el sector inmobiliario. Mientras las viviendas con precios de hasta 180 mil dólares registran mayores dificultades, el segmento de propiedades de mayor valor continúa mostrando resultados positivos.

Según detalló, Panamá sigue siendo un destino atractivo para inversionistas extranjeros, principalmente provenientes de Colombia, Perú y Brasil, impulsados por incentivos como la llamada «Golden Visa» para inversiones inmobiliarias.

«Podemos hablar de otro rango del sector inmobiliario que repunta, se mantiene y marcha bien», afirmó.

Reyes también expresó preocupación por las demandas presentadas contra el Plan Local de Ordenamiento Territorial del distrito de Panamá, situación que, a su juicio, genera incertidumbre entre inversionistas nacionales y extranjeros.

Aunque destacó que los proyectos que ya completaron los trámites correspondientes pueden continuar, señaló que existe inquietud particularmente en áreas como San Francisco, considerado actualmente uno de los principales polos de desarrollo inmobiliario de la capital.

Como parte de las mesas de trabajo convocadas por la Asamblea Nacional, ACOBIR presentó una serie de propuestas para reactivar el sector y facilitar el acceso a la vivienda.

Entre ellas destaca la eliminación del ITBI para viviendas de hasta 180 mil dólares, segmento que consideran el más afectado por las modificaciones legales recientes.

La dirigente sostuvo que la medida podría contribuir a dinamizar nuevamente el mercado y generar una mayor recaudación indirecta para el Estado a través de la actividad económica.

Asimismo, destacó los avances del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) en el pago de bonos pendientes y el impulso de proyectos mediante alianzas público-privadas, iniciativas que, según afirmó, podrían ampliar las oportunidades de acceso a una vivienda para miles de panameños.

ACOBIR advierte que 71% de los panameños no puede acceder a una hipoteca

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